Endreinigung nach dem Umzug – so übergeben Sie Ihre Wohnung richtig
Die Möbel sind raus, die Kartons im neuen Zuhause – aber die alte Wohnung muss noch übergeben werden. Die Endreinigung ist der letzte Schritt vor der Schlüsselübergabe und oft auch der stressigste. Was genau muss gereinigt werden? Reicht besenrein? Und was sagt der Mietvertrag wirklich? Fuhrmann Umzüge erklärt, worauf es ankommt, und vermittelt auf Wunsch professionelle Reinigungspartner in Hamburg.
Was heißt “besenrein”? Die BGH-Definition
Der häufigste Streitpunkt bei der Wohnungsübergabe: Was genau bedeutet besenrein? Der Bundesgerichtshof hat das klar definiert:
- Böden sind gefegt oder gesaugt
- Grobe Verschmutzungen sind beseitigt
- Keine persönlichen Gegenstände in der Wohnung
- Spinnweben und sichtbarer Staub sind entfernt
Was nicht zu besenrein gehört:
- Fenster putzen
- Backofen oder Herd schrubben
- Fugen im Bad reinigen
- Kalkflecken an Armaturen entfernen
- Teppichböden shampoonieren
Wenn Ihr Mietvertrag nur “besenrein” verlangt, reicht eine gründliche Grundreinigung. Viele Vermieter erwarten allerdings mehr – und genau hier entstehen Konflikte.
Was bei einer gründlichen Endreinigung zu tun ist
Wer auf der sicheren Seite sein will oder eine Komplettreinigung vereinbart hat, sollte diese Bereiche abarbeiten:
Küche
- Herd, Backofen und Dunstabzugshaube reinigen (Fett, Verkrustungen)
- Spüle und Armaturen entkalken
- Kühlschrank abtauen und reinigen (falls vorhanden)
- Fliesen und Fliesenspiegel abwischen
- Schränke innen auswischen (falls Einbauküche bleibt)
Badezimmer
- Toilette gründlich reinigen (auch unter dem Rand)
- Waschbecken, Badewanne und Dusche entkalken
- Fliesen und Fugen reinigen
- Spiegel und Glasflächen streifenfrei putzen
- Silikon auf Schimmel prüfen
Wohnräume
- Böden saugen und feucht wischen (auch in Ecken und unter Heizkörpern)
- Fensterbänke abwischen
- Lichtschalter und Steckdosen reinigen
- Heizkörper abstauben
- Einbauschränke innen auswischen
Fenster
- Fenster von innen putzen (außen ist in der Regel nicht verlangt)
- Fensterrahmen und -falze reinigen
- Rollläden von außen abwischen (falls erreichbar)
Keller und Abstellräume
- Ausfegen und grobe Verschmutzungen entfernen
- Regale und Haken entfernen (falls selbst angebracht)
- Spinnweben beseitigen
Häufige Streitpunkte mit dem Vermieter
Die Wohnungsübergabe ist ein klassisches Konfliktthema. Diese Punkte sorgen am häufigsten für Ärger:
Bohrlöcher und Dübel
Normale Bohrlöcher zum Aufhängen von Bildern und Regalen gehören zum vertragsgemäßen Gebrauch. Sie müssen in der Regel nicht verspachtelt werden – es sei denn, es handelt sich um ungewöhnlich viele oder große Löcher (z. B. in Fliesen).
Schönheitsreparaturen und Streichen
Wichtig: Der BGH hat mehrere gängige Renovierungsklauseln für unwirksam erklärt:
- Starre Fristen (“alle 3 Jahre Küche, alle 5 Jahre Wohnräume”) – unwirksam
- Endrenovierungsklauseln (“bei Auszug renovieren”) – unwirksam, wenn ohne Ausgleich für den Zustand bei Einzug
- Farbwahlklauseln (“nur weiß”) – unwirksam, wenn sie auch während der Mietzeit gelten
- Unrenoviert übernommen ohne Ausgleich – keine Renovierungspflicht
Wenn Ihre Klausel unwirksam ist, müssen Sie weder streichen noch tapezieren. Lassen Sie Ihren Mietvertrag im Zweifelsfall vom Mieterverein prüfen.
Normale Abnutzung
Leichte Gebrauchsspuren an Wänden, kleine Kratzer im Parkett oder Druckstellen im Teppich durch Möbel sind normale Abnutzung und kein Grund für Abzüge von der Kaution.
Kaution und Nachforderungen
Der Vermieter hat bis zu 6 Monate Zeit, die Kaution abzurechnen (für Nebenkostenabrechnung sogar länger). Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung bei Übergabe mit Fotos und Übergabeprotokoll – das schützt Sie vor unberechtigten Forderungen.
Professionelle Endreinigung vs. selbst machen
Selbst reinigen
- Vorteil: Keine Kosten außer Reinigungsmittel
- Nachteil: Zeitaufwand (eine 3-Zimmer-Wohnung braucht 4–8 Stunden), oft am Umzugstag wenn man schon erschöpft ist
- Risiko: Vermieter bemängelt die Reinigung und behält einen Teil der Kaution ein
Professionelle Reinigung
- Kosten: Ca. 3–6 € pro m² in Hamburg
- Vorteil: Übergabefertiges Ergebnis, oft mit Sauberkeitsgarantie
- Vorteil: Zeitersparnis am stressigen Umzugstag
- Richtwerte für Hamburg:
| Wohnungsgröße | Kosten (ca.) |
|---|---|
| 1-Zimmer (30–40 m²) | 90–240 € |
| 2-Zimmer (50–65 m²) | 150–390 € |
| 3-Zimmer (70–90 m²) | 210–540 € |
| 4-Zimmer (90–120 m²) | 270–720 € |
| Einfamilienhaus (120–180 m²) | 360–1.080 € |
Die Spanne ergibt sich aus dem Zustand der Wohnung und dem vereinbarten Reinigungsumfang.
Das Übergabeprotokoll – Ihr wichtigstes Dokument
Ein sorgfältiges Übergabeprotokoll schützt Mieter und Vermieter gleichermaßen. Es sollte enthalten:
- Datum und Uhrzeit der Übergabe
- Zustand jedes Raums (Wände, Böden, Decke, Fenster, Türen)
- Vorhandene Mängel – Kratzer, Flecken, Bohrlöcher, defekte Teile
- Zählerstände – Strom, Gas, Wasser, Heizung
- Schlüssel – Anzahl und Art aller übergebenen Schlüssel
- Fotos – Als Anhang zum Protokoll (mit Datum)
- Unterschriften – Beider Parteien
Tipp: Nehmen Sie eine Vertrauensperson als Zeugen mit. Unterschreiben Sie nichts unter Druck. Wenn Mängel strittig sind, halten Sie Ihren Standpunkt im Protokoll fest.
Fuhrmann vermittelt Reinigungspartner
Fuhrmann Umzüge arbeitet mit professionellen Reinigungsfirmen in Hamburg zusammen. Wenn Sie Ihren Umzug bei uns buchen, koordinieren wir auf Wunsch auch die Endreinigung:
- Zeitliche Abstimmung – Reinigung direkt nach dem Auszug, am selben Tag
- Geprüfte Partner – Zuverlässige Reinigungsfirmen, mit denen wir regelmäßig arbeiten
- Ein Ansprechpartner – Adam Fuhrmann koordiniert Umzug und Reinigung aus einer Hand
- Weniger Stress – Sie kümmern sich um das neue Zuhause, wir um das alte
Checkliste: Wohnung übergabefertig machen
- Alle persönlichen Gegenstände entfernt
- Böden gefegt und feucht gewischt
- Küche gereinigt (Herd, Spüle, Schränke)
- Bad gereinigt (Toilette, Waschbecken, Dusche)
- Fenster von innen geputzt
- Heizkörper abgestaubt
- Keller und Abstellraum geräumt
- Selbst angebrachte Einbauten entfernt (oder Übernahme vereinbart)
- Briefkasten leeren, Namensschild entfernen
- Alle Schlüssel gesammelt (Haus, Wohnung, Keller, Briefkasten)
- Zählerstände notiert
- Nachsendeauftrag bei der Post eingerichtet
- Übergabeprotokoll vorbereitet
Warum Fuhrmann Umzüge?
- Seit 2007 – Über 19 Jahre Erfahrung mit Umzügen in Hamburg
- Persönliche Betreuung – Adam Fuhrmann koordiniert Ihren Umzug und die Reinigung
- Verbindlicher Festpreis – Für den Umzug steht der Preis fest
- 200+ Google-Bewertungen – Durchschnittlich 5,0 Sterne
- Alles aus einer Hand – Umzug, Montage, Reinigung, Übergabe
Jetzt beraten lassen
Sie planen einen Umzug und brauchen Unterstützung bei der Endreinigung? Rufen Sie uns an unter 040 / 648 566 69 oder 0178 / 336 4433 (auch per WhatsApp). Wir beraten Sie zur Übergabe und vermitteln auf Wunsch einen passenden Reinigungspartner.
Nutzen Sie unseren Umzugsrechner für eine erste Einschätzung oder vereinbaren Sie eine Online-Besichtigung per WhatsApp.
Endreinigung in allen Hamburger Stadtteilen
Wir vermitteln Reinigungspartner und koordinieren Ihren Umzug in ganz Hamburg:
- Umzug Hamburg-Eimsbüttel – Altbauwohnungen mit hohem Reinigungsaufwand
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Tipp von Adam Fuhrmann
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